パレロワイヤル別府
兵庫県加古川市別府町別府833-1 | 築30年 | 73戸
最新データ
2024年9月
売買19件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（15.1万円）を11.3%上回って、加古川市全体の平均（17.1万円）より1.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2024年は17.3万/㎡へ、11年間で20.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2020年には67,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均1,191万円です。3LDKが最も高く平均1,265万円、4LDKは平均1,191万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,265万 |
1,054万 |
1,376万 |
| 4LDK |
12件 |
1,191万 |
1,009万 |
1,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.0万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市別府町別府833-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.73m² ～ 93.61m² |
|---|
| 分譲会社 | アカシカハウス |
|---|
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
|---|
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
13.3万 |
13.7万 |
13.9万 |
15.1万 |
14.8万 |
17.3万 |
| 3LDK |
14.2万 |
- |
13.8万 |
- |
13.9万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.76万/㎡ |
| 2024年7月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,430万 |
17.76万/㎡ |
| 2020年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.78万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,230万 |
13.95万/㎡ |
| 2019年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.1万/㎡ |
| 2018年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,150万 |
12.29万/㎡ |
| 2018年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.68万/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.36万/㎡ |
| 2018年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,430万 |
16.51万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.78万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,250万 |
14.44万/㎡ |
| 2017年6月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.68万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
980万 |
11.32万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.65万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,050万 |
12.38万/㎡ |
| 2014年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,250万 |
14.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.52万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,250万 |
14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額74,000円。4LDKなら月額71,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
61,000円 |
652円/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
61,000円 |
652円/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
79,000円 |
844円/㎡ |
| 2019年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
850円/㎡ |
| 2018年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
940円/㎡ |
| 2018年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
866円/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
866円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
866円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
866円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。