パレロワイヤル別府

兵庫県加古川市別府町別府833-1 | 築30年 | 73戸

推定相場

パレロワイヤル別府

売買㎡単価の推移

20万10万

2013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2024年は17.3万/㎡へ、11年間で20.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2020年には67,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.6万円/㎡

レンジ

14.0〜23.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 86.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均1,266万円です。3LDKが最も高く平均1,345万円、4LDKは平均1,266万円です。

3LDK

6件

1,345万

4LDK

12件

1,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,345万	1,120万	1,463万
4LDK	12件	1,266万	1,073万	1,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.0万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

13.2万/㎡

2件

4-7階

14.6万/㎡

12件

8階以上

14.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市別府町別府833-1
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	74.73m² ～ 93.61m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
管理会社	辰己ハウスサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレロワイヤル別府	1996	73戸	16.8万	1,350万
ロイヤル別府	1987	12戸	15.1万	1,180万
ロワイヤル別府２	2000	64戸	16.4万	1,280万
リベール加古川野口	1991	24戸	11.2万	780万
コスモ加古川別府	1992	-	-	-
ラポール別府	1992	26戸	12.0万	780万
プレステージ東加古川２	2000	34戸	15.6万	1,280万
リベール加古川サウススクエア	2002	23戸	18.2万	1,280万
プログレス東加古川	1994	29戸	16.4万	1,100万
ロワイヤル東加古川２	1999	76戸	25.6万	1,980万
ジークレフ加古川東	1994	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2024
4LDK	-	13.3万	13.7万	13.9万	15.1万	14.8万	17.3万
3LDK	14.2万	-	13.8万	-	13.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.76万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.76万/㎡
2020年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.78万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,230万	13.95万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.1万/㎡
2018年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.29万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.68万/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.36万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.68万/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,430万	16.51万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.78万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,250万	14.44万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.68万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	980万	11.32万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.65万/㎡
2014年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.38万/㎡
2014年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.18万/㎡
2013年6月	5〜6階	4SLDK	85㎡〜	1,280万	14.52万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,250万	14.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額74,000円。4LDKなら月額71,000円が相場です。

3LDK

74,000円

68,000〜75,000円

4LDK

71,000円

61,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	61,000円	652円/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	61,000円	652円/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	79,000円	844円/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	75,000円	850円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	68,000円	940円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,037円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	75,000円	866円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	75,000円	866円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	75,000円	866円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	75,000円	866円/㎡
2014年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	83,000円	979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。