別府町本町のマンション相場
兵庫県加古川市別府町本町 | 19件の成約データ
推定相場
別府町本町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,262万円
㎡単価
17.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.3万円に対し、築20年は17.8万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲38.3%
平均価格
1,356
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.0万円から2025年は㎡22.9万円へ、15年間で+63.6%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,293
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第2四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2022年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市のマンションマップ
加古川市内のエリアランキング
別府町本町は加古川市内9地区中4位（上位56%）。
単価18.6。
1つ上の加古川町とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）