別府町の一戸建て相場
兵庫県加古川市別府町 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
別府町の一戸建て
227件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,424万円
うち土地分
1,921万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,459。木造（2,052）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲32.1%
平均価格
2,314
取引実績
245件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,926
18件
３ＬＤＫ
2,275
4件
５ＤＫ
613
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
４ＤＫ
340
2件
６ＬＤＫ
1,900
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
480
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
480円
110㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.4
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
4,500円
340㎡〜
13.2
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第2四半期
950円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2025年第2四半期
950円
105㎡〜
9.0
2025年第1四半期
880円
360㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
別府町は加古川市内26地区中13位（上位50%）。
単価12.2。
1つ上の米田町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市別府町朝日町１４番 | 17.4/㎡ | +3.6% | 店舗 | 別府 120m |
| 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 7.1/㎡ | +0.1% | 住宅 | 別府 380m |
| 加古川市別府町元町８４番２ | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 別府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）