別府町の一戸建て相場

兵庫県加古川市別府町 | 252件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

別府町の一戸建て

234件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,518万円

うち土地分

2,008万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,220。木造（1,962）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,220

6件

鉄骨造

4,929

12件

軽量鉄骨造

2,065

19件

木造

1,962

207件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,818

45件

80〜100㎡

1,351

79件

100〜120㎡

2,195

82件

120〜150㎡

3,017

14件

150㎡以上

5,062

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,128

11件

4〜6m

1,479

111件

6〜8m

2,944

88件

8m以上

3,270

32件

加古川市平均 - → 別府町 12.2 加古川市内 13位/26地区

平均㎡単価

12.2

前年比 ▲5.9%

平均価格

2,294

取引実績

252件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

15万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,983

19件

３ＬＤＫ

2,280

5件

５ＤＫ

530

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

2件

４ＤＫ

340

2件

５ＬＤＫ

1,550

2件

６ＬＤＫ

1,900

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

６ＤＫ＋Ｓ

480

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 380円 75㎡〜・４Ｋ 5.1

2025年第4四半期 280円 95㎡〜・５ＤＫ 2.9

2025年第4四半期 2,100円 175㎡〜・５ＬＤＫ 12.0

2025年第4四半期 2,300円 145㎡〜・３ＬＤＫ 15.9

2025年第4四半期 3,000円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4

2025年第4四半期 2,500円 110㎡〜 22.7

2025年第4四半期 600円 140㎡〜 4.3

2025年第3四半期 1,700円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0

2025年第3四半期 480円 110㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 4.4

2025年第3四半期 2,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（加古川市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	270,589	-
2016	268,541	-
2018	265,716	-778
2020	263,134	-583
2022	259,884	-483
2023	258,691	+151

所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%

加古川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

加古川市の一戸建てマップ

加古川市内のエリアランキング

別府町は加古川市内26地区中13位（上位50%）。単価12.2。 1つ上の米田町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 野口町坂元北

24.5

+100%

9 野口町

14.2

+17%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 別府町西脇

13.7

+12%

11 尾上町

12.4

+2%

12 米田町

12.2

+0%

13 別府町 ◀

12.2

―

14 神野町石守

11.8

-3%

15 新神野

10.7

-12%

16 尾上町養田

10.6

-13%

17 東神吉町

10.0

-18%

18 西神吉町

10.0

-18%

お手頃帯（19〜26位）

19 神野町

9.9

-19%

26 八幡町

3.6

-70%

他 6 地区

最寄り駅の相場

別府町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
加古川市別府町朝日町１４番	17.4/㎡	+3.6%	店舗	別府 120m
加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６	7.1/㎡	+0.1%	住宅	別府 380m
加古川市別府町元町８４番２	5.3/㎡	-0.2%	住宅	別府 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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