野口町の土地相場
兵庫県加古川市野口町 | 733件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,763円高くなります。
4m未満
53件
10万/坪
4〜6m
244件
14万/坪
6〜8m
305件
18万/坪
8m以上
96件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、台形（12万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
42件
17万/坪
ほぼ整形
85件
17万/坪
長方形
81件
17万/坪
ほぼ長方形
263件
16万/坪
ほぼ台形
86件
14万/坪
不整形
138件
13万/坪
袋地等
13件
13万/坪
台形
22件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
114件
17万/坪
北東
150件
17万/坪
南東
117件
16万/坪
北西
104件
16万/坪
南
43件
16万/坪
西
52件
15万/坪
北
67件
14万/坪
東
53件
13万/坪
接面道路無
33件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
244件
その他
57件
工場
4件
事務所
4件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,891
取引実績
733件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪23万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2025年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2025年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第4四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
2025年第4四半期
2,200円
194坪〜（640㎡〜）
11.4/坪
2025年第4四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2025年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
5,000円
215坪〜（710㎡〜）
23.3/坪
2025年第3四半期
84円
23坪〜（75㎡〜）
3.7/坪
2025年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
野口町は加古川市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の平岡町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
野口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市野口町良野１６４７番９ | 12.1/㎡ | - | 住宅 | 加古川 1200m |
| 加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外 | 11.6/㎡ | +2.7% | 店舗 | 東加古川 1500m |
| 加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０ | 7.1/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東加古川 2500m |
| 加古川市野口町水足字新辻５６０番１外 | 3.5/㎡ | +2.7% | 工場 | 加古川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）