平岡町一色東の土地相場
兵庫県加古川市平岡町一色東 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,694円高くなります。
6〜8m
9件
23万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
5件
23万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
24万/坪
南西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,693
取引実績
14件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万34万27万20万
20082015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪29万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2019年第3四半期
4,000円
206坪〜（680㎡〜）
19.4/坪
2018年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2018年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2016年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2016年第1四半期
6,200円
233坪〜（770㎡〜）
26.6/坪
2016年第1四半期
5,000円
178坪〜（590㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町一色東は加古川市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の加古川町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）