神野町福留の土地相場
兵庫県加古川市神野町福留 | 10件の成約データ
兵庫県加古川市神野町福留の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神野町福留の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
221,073円/坪
推定総額
1,990万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,481円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,820
取引実績
10件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万25万21万17万
2008201020162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪22万円へ、14年間で14.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2016年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2016年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2015年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2010年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2009年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2009年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2008年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2008年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
神野町福留は加古川市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の野口町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）