上荘町の土地相場
兵庫県加古川市上荘町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市上荘町の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上荘町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
30,210円/坪
推定総額
272万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
557
取引実績
34件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で22.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
89円
15坪〜（50㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
上荘町は加古川市内27地区中26位（上位4%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の八幡町とは43%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
上荘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市上荘町小野字助谷７１２番１２ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 厄神 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）