別府町西脇の土地相場
兵庫県加古川市別府町西脇 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市別府町西脇の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別府町西脇の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
146,956円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,365
取引実績
15件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082010201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪9万円へ、13年間で50.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2015年第1四半期
610円
57坪〜（190㎡〜）
10.6/坪
2014年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2010年第4四半期
390円
24坪〜（80㎡〜）
16.1/坪
2009年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
別府町西脇は加古川市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の山手とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）