上荘町の一戸建て相場
兵庫県加古川市上荘町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上荘町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,626万円
うち土地分
1,123万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,013。木造（1,404）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼39.7%
平均価格
1,221
取引実績
26件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
3万
'08'10'11'15'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
170㎡〜
2.8
2024年第4四半期
1,200円
670㎡〜
1.8
2024年第2四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2023年第3四半期
700円
290㎡〜
2.4
2023年第2四半期
580円
230㎡〜
2.5
2023年第1四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2022年第4四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2022年第4四半期
600円
230㎡〜
2.6
2022年第3四半期
1,200円
560㎡〜
2.1
2021年第4四半期
93円
50㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
上荘町は加古川市内26地区中24位（上位8%）。
単価4.3。
1つ上の志方町とは35%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
上荘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市上荘町小野字助谷７１２番１２ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 厄神 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）