山手の一戸建て相場
兵庫県加古川市山手 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,643。軽量鉄骨造（1,478）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,643
軽量鉄骨造
3件
1,478
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
933
80〜100㎡
16件
993
100〜120㎡
10件
3,252
120〜150㎡
5件
1,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,112
6〜8m
17件
2,343
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,751
取引実績
39件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,727
3件
４ＤＫ
775
2件
５ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ＋Ｓ
600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第3四半期
1,900円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2025年第1四半期
1,000円
230㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
1,100円
150㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2024年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第3四半期
550円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2024年第2四半期
1,800円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
520円
145㎡〜
3.6
2024年第1四半期
600円
175㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.4
2024年第1四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
山手は加古川市内26地区中20位（上位23%）。
単価9.1。
1つ上の神野町とは9%の差。