西条山手の一戸建て相場
兵庫県加古川市西条山手 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,429。軽量鉄骨造（1,167）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,429
軽量鉄骨造
3件
1,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,348
100〜120㎡
8件
1,437
150㎡以上
4件
1,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,478
6〜8m
5件
1,358
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,432
取引実績
21件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
6万
'08'11'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築21-25年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
４ＤＫ
1,550
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第4四半期
1,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2024年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2024年第1四半期
1,300円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2023年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2022年第4四半期
1,600円
230㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2022年第4四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2022年第3四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2022年第1四半期
820円
195㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
西条山手は加古川市内26地区中21位（上位19%）。
単価6.9。
1つ上の山手とは32%の差。