平岡町一色西の一戸建て相場
兵庫県加古川市平岡町一色西 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平岡町一色西の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,386万円
うち土地分
2,882万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,349。木造（2,622）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
平均価格
3,345
取引実績
31件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
480㎡〜
9.2
2024年第2四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第2四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2023年第1四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2022年第4四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2022年第3四半期
5,800円
560㎡〜
10.4
2022年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2019年第4四半期
8,600円
940㎡〜
9.1
2019年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2018年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町一色西は加古川市内26地区中7位（上位73%）。
単価14.8。
1つ上の平岡町新在家とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）