九日市下町の土地相場
兵庫県豊岡市九日市下町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市九日市下町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約51件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,554円高くなります。
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
31件
19万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて141%の差があります。
長方形
19件
20万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
14件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
14件
19万/坪
西
13件
18万/坪
北
10件
18万/坪
南
14件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,458
取引実績
51件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
410円
38坪〜（125㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
九日市下町は豊岡市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の妙楽寺とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
九日市下町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。