戸崎通のマンション相場
兵庫県神戸市長田区戸崎通 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区戸崎通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約14件、前年比+78.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.6万円に対し、築30年は32.7万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
23.6万/㎡
築20年
4件
28.7万/㎡
築25年
4件
29.8万/㎡
築30年
3件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,873円。
２ＬＤＫ
3件
1,695円
３ＬＤＫ
10件
1,873円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲78.6%
平均価格
1,550
取引実績
14件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡23.2万円から2025年は㎡41.7万円へ、14年間で+79.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,540
10件
２ＬＤＫ
1,733
3件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2020年第4四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2020年第1四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2018年第2四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2018年第1四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2017年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2015年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2014年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸崎通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
戸崎通は神戸市長田区内33地区中17位（上位48%）。
単価25.7。
1つ上の大谷町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
戸崎通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２ | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 板宿 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
戸崎通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。