学園西町のマンション相場
兵庫県神戸市西区学園西町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区学園西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約81件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築35年は20.3万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.2万/㎡
築5年
26件
50.4万/㎡
築10年
2件
47.3万/㎡
築15年
2件
29.2万/㎡
築20年
7件
23.4万/㎡
築25年
8件
20.1万/㎡
築30年
6件
21.3万/㎡
築35年
25件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＤＫの平均価格は1,809円。
４ＬＤＫ
13件
2,686円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,264円
３ＬＤＫ
49件
2,376円
２ＬＤＫ
9件
3,461円
４ＤＫ
4件
1,809円
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,521
取引実績
81件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+87.7%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,408
49件
４ＬＤＫ
2,738
13件
２ＬＤＫ
3,489
9件
４ＤＫ
1,695
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
２ＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園西町のマンション一覧（23棟）
ブリリア神戸学園都市
築10年
| 11階建
| 120戸
5,280万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ハイユニタウン
築39年
| 7階建
| 109戸
2,350万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買31件
研究学園６団地５３０号棟
築40年
| 6階建
| 54戸
2,499万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買14件
研究学園１団地
築41年
| 3階建
| 72戸
1,880万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイユニタウン５３２号棟西棟
築39年
| 6階建
| 109戸
2,350万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買9件
研究学園６団地５３０号棟東
築40年
| 6階建
| 54戸
2,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買6件
研究学園６団地５３０号棟西
築40年
| 6階建
| 54戸
2,100万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ジオ学園都市
築13年
売買0件
藤和学園都市ホームズ
築22年
売買0件
ハイユニタウン５３４号棟
築39年
| 7階建
| 109戸
売買0件
研究団地（5）526号棟
築40年
売買0件
研究学園（5）団地526号棟
売買0件
Brillia神戸学園都市
築10年
売買0件
研究学園（5）526号棟団地☆特典あり☆
売買0件
研究学園5団地526号棟
売買0件
研究学園（6）団地
築41年
売買0件
研究学園（６）団地 ５３０号棟
売買0件
研究学園5団地・526号棟
売買0件
研究学園6団地530号棟
築41年
売買0件
藤和学園都市ホームズ
築22年
売買0件
研究学園（５）団地 ５２５号棟
築40年
売買0件
研究学園5団地526号棟
築40年
売買0件
研究学園6団地530号棟
築41年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園西町は神戸市西区内19地区中4位（上位79%）。
単価32.9。
1つ上の竹の台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
学園西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 学園都市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
学園西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。