備後町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区備後町 | 95件の成約データ
兵庫県神戸市灘区備後町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.5万円（成約95件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.8万円に対し、築40年は39.8万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
74.8万/㎡
築5年
9件
68.2万/㎡
築10年
12件
62.3万/㎡
築15年
18件
75.5万/㎡
築20年
36件
68.7万/㎡
築25年
6件
55.8万/㎡
築30年
2件
38.8万/㎡
築35年
3件
46.8万/㎡
築40年
5件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。１ＬＤＫの平均価格は2,625万円。
２ＤＫ
3件
3,887万円
オープンフロア
6件
2,825万円
３ＬＤＫ
45件
5,044万円
２ＬＤＫ
25件
4,674万円
４ＬＤＫ
6件
6,490万円
１ＬＤＫ
3件
2,625万円
平均㎡単価
58.5万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
4,281万円
取引実績
95件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.2万円から2026年は㎡62.3万円へ、18年間で+17.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
57
築11-15年
45
築16-20年
68
築21-25年
65
築26-30年
52
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,593万円
45件
２ＬＤＫ
4,048万円
25件
オープンフロア
2,583万円
6件
４ＬＤＫ
5,767万円
6件
２ＤＫ
3,500万円
3件
１ＬＤＫ
2,367万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
8,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,700万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
69.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
築改装済み年・
105㎡〜
75.2万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
84.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
備後町のマンション一覧（11棟）
ウェルブ六甲道1番街
築23年
| 地下2階付33階建
| 166戸
8,280万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買42件
プレステージ六甲道駅前2
築26年
| 14階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ウェルブ六甲道3番街
築23年
| 地下1階付14階建
| 118戸
11,800万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買21件
パープルハイツ六甲
築45年
| 地下1階付7階建
| 21戸
1,958万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ジ・アーバネックス六甲道
築9年
| 15階建
| 42戸
7,480万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買14件
スクウェア六甲
築27年
| 7階建
| 30戸
3,450万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買12件
スクエア六甲
築27年
| 8階建
| 28戸
3,450万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ジオ六甲道
築6年
| 15階建
| 57戸
7,280万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買8件
甲南サンステージ六甲
築30年
| 5階建
| 12戸
4,180万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買7件
エスプリ六甲道
築45年
| 6階建
| 32戸
売買0件
プレシオ六甲道
築41年
| 7階建
| 36戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
備後町は神戸市灘区内42地区中2位（上位95%）。
単価58.5万/㎡。
1つ上の高徳町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）