御影中町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影中町 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.1万円（成約159件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.2万円に対し、築45年は28.8万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
85.2万/㎡
築5年
43件
81.3万/㎡
築10年
27件
77.5万/㎡
築15年
14件
52.8万/㎡
築20年
23件
61.5万/㎡
築25年
20件
54.8万/㎡
築30年
6件
39.2万/㎡
築35年
3件
25.5万/㎡
築40年
4件
41.9万/㎡
築45年
3件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。４ＬＤＫの平均価格は6,297万円。
２ＬＤＫ
31件
5,129万円
３ＬＤＫ
87件
4,984万円
１ＬＤＫ
14件
3,043万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,935万円
１Ｒ
2件
410万円
２ＤＫ
7件
2,777万円
４ＬＤＫ
7件
6,297万円
平均㎡単価
59.1万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
4,107万円
取引実績
159件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2026年は㎡50.2万円へ、18年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
71
築11-15年
69
築16-20年
50
築21-25年
54
築26-30年
48
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,311万円
87件
２ＬＤＫ
4,626万円
31件
１ＬＤＫ
2,701万円
14件
２ＤＫ
2,514万円
7件
４ＬＤＫ
5,743万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,340万円
5件
１Ｒ
375万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
70.6万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影中町のマンション一覧（26棟）
ダイドーメゾン御影2
築40年
| 5階建
| 31戸
385万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買43件
パークハイム御影中町
築38年
| 4階建
| 7戸
2,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミーユ御影中町
築49年
| 3階建
| 13戸
2,620万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ジークレフ御影
築21年
| 9階建
| 78戸
5,400万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ御影中町
築22年
| 7階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買16件
エヌヴィ御影中町レジデンス
築11年
| 8階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオディ御影中町
築28年
| 7階建
| 17戸
4,850万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買13件
パーク・ノヴァ御影中町
築33年
| 10階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エヌヴィ御影中町
築14年
| 7階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買9件
サンコート御影
築42年
| 5階建
| 31戸
800万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ライブタウン御影
築44年
| 4階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サンパイン御影
築31年
| 6階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買6件
エルグレース御影中町
築11年
| 15階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシャイン御影中町
築24年
| 地下1階付10階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買4件
マンション御園
築45年
| 4階建
| 4戸
880万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買1件
御影南コーポ
築47年
| 4階建
| 8戸
1,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ御影中町一丁目
築0年
| 13階建
| 23戸
売買0件
御影北コーポ
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ルルベ御影
築28年
| 10階建
| 99戸
売買0件
御影タワーレジデンス
築16年
| 47階建
| 502戸
売買0件
ベルアーバニティ御影
築29年
| 6階建
| 19戸
売買0件
グリーンハイツ御影
築45年
| 6階建
| 15戸
売買0件
エナ御影
築29年
| 10階建
| 80戸
売買0件
サニーハイツ御影
築44年
| 8階建
| 41戸
売買0件
カサベラ御影中町
築29年
| 5階建
| 12戸
売買0件
グランミュゼ御影
築36年
| 7階建
| 14戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影中町は神戸市東灘区内36地区中1位（上位97%）。
単価59.1万/㎡。
高価格帯（1〜12位）