マンション御園
兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目12-24 | 築45年 | 4戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
37.6〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均1,671万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,671万円、２ＤＫは平均716万円です。
１ＬＤＫ
1,671万
3件
２ＤＫ
716万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,671万 | 854万 | 2,701万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 716万 | 521万 | 911万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション御園 | 1981 | 4戸 | 27.5万 | 880万 |
| 御影南コーポ | 1979 | 8戸 | 28.7万 | 1,180万 |
| ワコーレ御影中町一丁目 | 2026 | 23戸 | - | - |
| サンコート御影 | 1984 | 31戸 | 38.6万 | 800万 |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | 15戸 | - | - |
| 御影北コーポ | 1979 | 20戸 | - | - |
| ワコーレ住吉グランフィールズ | 2026 | 39戸 | - | - |
| ラヴェール住吉 | 2000 | 64戸 | - | - |
| ディアエスタミオ住吉1番館 | 2003 | 47戸 | - | - |
| プレサンスロジェ住吉 | 2026 | 27戸 | 125.9万 | 4,180万 |
| ドマーニ住吉 | 1999 | 57戸 | 49.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額59,167円。2LDKなら月額59,167円が相場です。
1LDK
63,000〜74,000円
67,500円
2LDK
58,000〜60,000円
59,167円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。