ドマーニ住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目3-27 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.398
補正係数 ×1.398
代表面積 90.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,013万円です。4LDKが最も高く平均6,031万円、3LDKは平均5,013万円です。
3LDK
5,013万
7件
4LDK
6,031万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,013万 | 3,951万 | 5,461万 |
| 4LDK | 3件 | 6,031万 | 5,531万 | 6,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（44.6万円）と比べて5.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
2件
44.6万/㎡
6-10階
7件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 77.88m² ～ 115.97m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドマーニ住吉 | 1999 | 57戸 | 49.8万 | 5,780万 |
| ユーロハイツ住吉 | 1986 | 22戸 | - | - |
| プレサンスロジェ住吉 | 2026 | 27戸 | 125.9万 | 4,180万 |
| ロイヤル住吉アネシス | 1996 | 27戸 | 74.2万 | 3,880万 |
| ラヴェール住吉 | 2000 | 64戸 | - | - |
| サンコート東御影 | 1986 | 39戸 | - | - |
| ワコーレ住吉グランフィールズ | 2026 | 39戸 | - | - |
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| ディアエスタミオ住吉1番館 | 2003 | 47戸 | - | - |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | 15戸 | - | - |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 2006 | 47戸 | 66.2万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 115.97㎡ | 49.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.5万 | - | - | 54.2万 | 49.8万 |
| 3LDK | 34.2万 | - | 39.2万 | 53.0万 | 54.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,780万 | 49.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,280万 | 54.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,880万 | 33.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,231円。
3LDK
115,000〜170,000円
137,231円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。