ロイヤル住吉アネシス
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目4-13 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2025年は71万/㎡へ、7年間で35.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
46.6〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 52.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,743万円です。2LDKが最も高く平均3,810万円、3LDKは平均2,743万円です。
2LDK
3,810万
3件
3DK
3,104万
2件
3LDK
2,743万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,810万 | 3,346万 | 4,042万 |
| 3DK | 2件 | 3,104万 | 3,104万 | 3,104万 |
| 3LDK | 5件 | 2,743万 | 2,441万 | 2,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（50.4万円）と比べて13.6万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
50.4万/㎡
4-7階
4件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.28m² ～ 57.31m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩8分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル住吉アネシス | 1996 | 27戸 | 74.2万 | 3,880万 |
| ドマーニ住吉 | 1999 | 57戸 | 49.8万 | 5,780万 |
| ユーロハイツ住吉 | 1986 | 22戸 | - | - |
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| プレサンスロジェ住吉 | 2026 | 27戸 | 125.9万 | 4,180万 |
| サンコート東御影 | 1986 | 39戸 | - | - |
| ラヴェール住吉 | 2000 | 64戸 | - | - |
| ワコーレ住吉グランフィールズ | 2026 | 39戸 | - | - |
| 小原田コーポラス | 1996 | 24戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | 15戸 | - | - |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 2006 | 47戸 | 66.2万 | 1,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.4万 | - | - | 71.0万 |
| 3LDK | 52.4万 | 43.6万 | 43.2万 | 53.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,260万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額95,750円。
2LDK
87,000〜105,000円
95,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。