小原田コーポラス
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目10-18 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50万/㎡から2023年は67.6万/㎡へ、9年間で35.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均4,489万円です。2LDKが最も高く平均4,489万円、3LDKは平均4,064万円です。
2LDK
4,489万
8件
3LDK
4,064万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,489万 | 4,077万 | 5,040万 |
| 3LDK | 2件 | 4,064万 | 3,594万 | 4,533万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 70.71m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小原田コーポラス | 1996 | 24戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| アベニール御影 | 1997 | 25戸 | 77.0万 | 7,280万 |
| 東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ | 1997 | 39戸 | 76.3万 | 6,480万 |
| 甲南マンション | 1972 | 8戸 | 15.0万 | 680万 |
| グランドメゾンThe住吉本町 | 2022 | 18戸 | - | - |
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| ロイヤル住吉アネシス | 1996 | 27戸 | 74.2万 | 3,880万 |
| グランヴィ御影郡家 | 2018 | 10戸 | 106.7万 | 12,000万 |
| ドマーニ住吉 | 1999 | 57戸 | 49.8万 | 5,780万 |
| セレッソコート住吉本町 | 2005 | 23戸 | - | - |
| ユーロハイツ住吉 | 1986 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.0万 | 58.4万 | 60.8万 | 67.6万 |
| 3LDK | 50.0万 | 42.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。