アベニール御影
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目27-3 | 築29年 | 25戸
推定相場
アベニール御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（54.0万円）を42.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を76.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76万/㎡から2025年は77万/㎡へ、2年間で1.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万18万15万12万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2022年には195,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
52.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 89.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・13件）で、平均5,203万円です。3LDKが最も高く平均7,397万円、２ＬＤＫは平均5,151万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,203万 | 3,906万 | 7,813万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,151万 | 4,945万 | 5,357万 |
| 3LDK | 5件 | 7,397万 | 7,063万 | 7,693万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 89.86m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | 野村建設工業 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニール御影 | 1997 | 25戸 | 77.0万 | 7,280万 |
| 小原田コーポラス | 1996 | 24戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| グランドメゾンThe住吉本町 | 2022 | 18戸 | - | - |
| 甲南マンション | 1972 | 8戸 | 15.0万 | 680万 |
| 東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ | 1997 | 39戸 | 76.3万 | 6,480万 |
| グランヴィ御影郡家 | 2018 | 10戸 | 106.7万 | 12,000万 |
| セレッソコート住吉本町 | 2005 | 23戸 | - | - |
| 白翠シャトル御影 | 1972 | 45戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| フローラ東御影 | 1987 | 28戸 | 52.9万 | 2,680万 |
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| プラウド住吉本町 | 2006 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.4万 | 77.3万 | 77.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 77.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 67.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額191,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。