東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ

兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目10-29 | 築29年 | 39戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、11年間で101.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2019年には170,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

47.6〜71.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.404

代表面積 89.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,793万円です。4LDKが最も高く平均5,467万円、3LDKは平均4,793万円です。

3LDK

13件

4,793万

4LDK

7件

5,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,793万	3,625万	6,750万
4LDK	7件	5,467万	3,833万	7,092万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目10-29
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	73.67m² ～ 99.89m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩4分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ	1997	39戸	76.3万	6,480万
小原田コーポラス	1996	24戸	65.3万	4,280万
アベニール御影	1997	25戸	77.0万	7,280万
グランドメゾンThe住吉本町	2022	18戸	-	-
甲南マンション	1972	8戸	15.0万	680万
メゾンドール住吉北	1982	29戸	64.4万	3,480万
プラウド住吉本町	2006	50戸	-	-
住吉本町ロジュマン	1997	19戸	-	-
セレッソコート住吉本町	2005	23戸	-	-
エクセーラ住吉	1992	13戸	65.2万	4,580万
住吉ハウス	1980	37戸	45.3万	3,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	45.5万	45.5万	52.9万	53.5万	44.8万	57.8万	57.6万	76.3万
4LDK	-	54.4万	52.9万	42.3万	-	72.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.31万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.18万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.94万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.04万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,260万	57.83万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.84万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.62万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.92万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.39万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.22万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.04万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	5,850万	64.56万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.26万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.9万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	5,880万	65.37万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.33万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.91万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.07万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.52万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	3,780万	37.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額166,429円。4LDKなら月額183,000円が相場です。

3LDK

166,429円

150,000〜185,000円

4LDK

183,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,992円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,961円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,979円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,102円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,109円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,343円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,109円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,889円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,124円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,245円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,322円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。