メゾンドール住吉北
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目18-2 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.6万/㎡から2026年は64.4万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 54.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均2,783万円です。2LDKが最も高く平均3,506万円、3DKは平均2,783万円です。
2LDK
3,506万
7件
3DK
2,783万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,506万 | 3,313万 | 3,747万 |
| 3DK | 8件 | 2,783万 | 2,433万 | 3,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（46.7万円）と比べて12.5万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
46.7万/㎡
4-7階
5件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 73.05m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール住吉北 | 1982 | 29戸 | 64.4万 | 3,480万 |
| 甲南住吉ハイム | 1979 | 20戸 | - | - |
| エクセーラ住吉 | 1992 | 13戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| 甲南サンフィール住吉 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ジオ住吉本町 | 2016 | 22戸 | 102.3万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス住吉本町エスタシア | 1998 | 26戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| プラネスーペリア住吉本町 | 2007 | 33戸 | - | - |
| シャトー住吉 | 1979 | 30戸 | 34.1万 | 2,250万 |
| グランドメゾン住吉本町 | 1987 | 71戸 | - | - |
| プラウド住吉本町一丁目 | 2027 | 35戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ | 1997 | 39戸 | 76.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 44.9万 | 42.2万 | 60.7万 | 64.4万 | 64.4万 |
| 3DK | - | 50.9万 | 44.7万 | 42.2万 | - | 45.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。