エクセーラ住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目19-22 | 築34年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の52.7万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、6年間で23.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均4,338万円です。3LDKが最も高く平均4,338万円、2LDKは平均3,576万円です。
2LDK
3,576万
9件
3LDK
4,338万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,576万 | 3,025万 | 3,975万 |
| 3LDK | 10件 | 4,338万 | 3,884万 | 4,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（53.8万円）と比べて2.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
53.8万/㎡
6-10階
10件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 59.58m² ～ 74.62m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセーラ住吉 | 1992 | 13戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| シャトー住吉 | 1979 | 30戸 | 34.1万 | 2,250万 |
| メゾンドール住吉北 | 1982 | 29戸 | 64.4万 | 3,480万 |
| プラウド住吉本町一丁目 | 2027 | 35戸 | - | - |
| グランドメゾン住吉本町 | 1987 | 71戸 | - | - |
| シャトレ甲南 | 1981 | 33戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 三井第2御影ハイツ | 1984 | 23戸 | 41.3万 | 2,400万 |
| 甲南住吉ハイム | 1979 | 20戸 | - | - |
| 住吉本町ロジュマン | 1997 | 19戸 | - | - |
| 住吉ハウス | 1980 | 37戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| プラウド住吉本町 | 2006 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 52.5万 | - | - | - | 65.2万 |
| 2LDK | - | - | 53.4万 | 60.1万 | 51.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 52万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 52万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 58.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 55.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。