甲南マンション
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目8-7 | 築54年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2020年は15万/㎡へ、6年間で9.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 45.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・6件）で、平均515万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,304万円、１Ｋは平均515万円です。
１Ｋ
515万
6件
１Ｒ
602万
5件
１ＬＤＫ
2,327万
3件
４ＬＤＫ
3,304万
3件
２ＬＤＫ
1,394万
2件
1R
1,023万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 515万 | 253万 | 660万 |
| １Ｒ | 5件 | 602万 | 502万 | 708万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,327万 | 2,121万 | 2,628万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,304万 | 2,902万 | 3,997万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,394万 | 857万 | 1,930万 |
| 1R | 4件 | 1,023万 | 977万 | 1,069万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 40.46m² ～ 45.44m² |
| 施工会社 | 緒方建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南マンション | 1972 | 8戸 | 15.0万 | 680万 |
| アベニール御影 | 1997 | 25戸 | 77.0万 | 7,280万 |
| 小原田コーポラス | 1996 | 24戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| グランヴィ御影郡家 | 2018 | 10戸 | 106.7万 | 12,000万 |
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| グランドメゾンThe住吉本町 | 2022 | 18戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ | 1997 | 39戸 | 76.3万 | 6,480万 |
| ファミーユ御影堂ノ裏 | 1986 | 6戸 | 56.9万 | 5,580万 |
| 白翠シャトル御影 | 1972 | 45戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| ロイヤル住吉アネシス | 1996 | 27戸 | 74.2万 | 3,880万 |
| フローラ東御影 | 1987 | 28戸 | 52.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.5万 | 16.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額65,000円。
2K
60,000〜70,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。