グランディア御影
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-22 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2023年は73万/㎡へ、9年間で53.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 72.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・44件）で、平均4,874万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,742万円、１Ｋは平均788万円です。
３ＬＤＫ
4,874万
44件
４ＬＤＫ
5,742万
8件
２ＬＤＫ
3,805万
12件
３ＤＫ
3,237万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,908万
2件
１Ｋ
788万
11件
オープンフロア
3,395万
2件
2SLDK
4,902万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 4,874万 | 2,292万 | 10,000万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,742万 | 5,075万 | 7,604万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,805万 | 2,292万 | 4,896万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,237万 | 3,125万 | 3,348万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,908万 | 3,045万 | 4,770万 |
| １Ｋ | 11件 | 788万 | 495万 | 1,083万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,395万 | 2,809万 | 3,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,902万 | 4,750万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（56.7万円）と比べて3.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
4件
56.7万/㎡
6-10階
4件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 74.47m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| ロイヤル住吉アネシス | 1996 | 27戸 | 74.2万 | 3,880万 |
| 甲南マンション | 1972 | 8戸 | 15.0万 | 680万 |
| ドマーニ住吉 | 1999 | 57戸 | 49.8万 | 5,780万 |
| 小原田コーポラス | 1996 | 24戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | 15戸 | - | - |
| パーク・ノヴァ御影中町 | 1993 | 16戸 | 47.7万 | 1,980万 |
| ユーロハイツ住吉 | 1986 | 22戸 | - | - |
| プレサンスロジェ住吉 | 2026 | 27戸 | 125.9万 | 4,180万 |
| 御影北コーポ | 1979 | 20戸 | - | - |
| アベニール御影 | 1997 | 25戸 | 77.0万 | 7,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 51.4万 | 62.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。