パークハイム御影中町
兵庫県神戸市東灘区御影中町2丁目3-18 | 築38年 | 7戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均4,211万円です。2LDKが最も高く平均4,211万円、3LDKは平均3,194万円です。
2LDK
4,211万
14件
3LDK
3,194万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,211万 | 2,896万 | 5,335万 |
| 3LDK | 10件 | 3,194万 | 2,284万 | 3,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-2階（39.1万円）と比べて2.5万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
22件
39.1万/㎡
3階以上
3件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 107.11m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
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徒歩11分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム御影中町 | 1988 | 7戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| ジークレフ御影 | 2005 | 78戸 | 75.0万 | 5,400万 |
| ファミーユ御影中町 | 1977 | 13戸 | 33.5万 | 2,620万 |
| サニーハイツ御影 | 1982 | 41戸 | - | - |
| サンパイン御影 | 1995 | 15戸 | 46.1万 | 2,480万 |
| パーク・ノヴァ御影中町 | 1993 | 16戸 | 47.7万 | 1,980万 |
| サンシャイン御影中町 | 2002 | 19戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| ファミールグラン御影ウィズ | 1999 | 18戸 | - | - |
| 御影北コーポ | 1979 | 20戸 | - | - |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ネオディ御影中町 | 1998 | 17戸 | 68.8万 | 4,850万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 26.0万 | - | - | 40.4万 | - | 41.6万 |
| 2LDK | - | - | 43.0万 | 38.6万 | - | 46.1万 | 48.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。