ジークレフ御影
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-25 | 築21年 | 78戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57万/㎡から2026年は73万/㎡へ、16年間で28.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 69.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,196万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,196万 | 4,490万 | 5,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（57.0万円）と比べて6.8万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
4件
57万/㎡
4-7階
12件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 阪神電気鉄道 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ御影 | 2005 | 78戸 | 75.0万 | 5,400万 |
| パークハイム御影中町 | 1988 | 7戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| ファミーユ御影中町 | 1977 | 13戸 | 33.5万 | 2,620万 |
| サニーハイツ御影 | 1982 | 41戸 | - | - |
| サンパイン御影 | 1995 | 15戸 | 46.1万 | 2,480万 |
| サンシャイン御影中町 | 2002 | 19戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| パーク・ノヴァ御影中町 | 1993 | 16戸 | 47.7万 | 1,980万 |
| 御影北コーポ | 1979 | 20戸 | - | - |
| ネオディ御影中町 | 1998 | 17戸 | 68.8万 | 4,850万 |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ルルベ御影 | 1998 | 99戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,100万円 | 72.05㎡ | 70.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | 55.6万 | 62.2万 | 64.4万 | 62.8万 | 74.7万 | 78.5万 | 75.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 71.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.64万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.81万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.43万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,667円。
3LDK
170,000〜180,000円
176,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。