住吉宮町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.5万円（成約210件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.7万円に対し、築45年は25.8万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
87.7万/㎡
築5年
23件
68.5万/㎡
築10年
31件
61.3万/㎡
築15年
30件
62.6万/㎡
築20年
51件
62.5万/㎡
築25年
31件
54.3万/㎡
築30年
7件
39.3万/㎡
築35年
19件
37.3万/㎡
築40年
4件
31.2万/㎡
築45年
3件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。１Ｋの平均価格は1,354万円。
３ＬＤＫ
89件
4,509万円
３ＤＫ
5件
1,924万円
４ＬＤＫ
10件
5,636万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,783万円
２ＤＫ
5件
2,199万円
２ＬＤＫ
48件
2,906万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,574万円
１Ｋ
31件
1,354万円
平均㎡単価
51.5万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,135万円
取引実績
210件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.0万円から2026年は㎡50.6万円へ、18年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
53
築11-15年
52
築16-20年
54
築21-25年
57
築26-30年
50
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,987万円
89件
２ＬＤＫ
2,600万円
48件
１Ｋ
1,139万円
31件
４ＬＤＫ
5,120万円
10件
３ＤＫ
1,866万円
5件
２ＤＫ
1,770万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,467万円
3件
オープンフロア
2,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
2件
１Ｒ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉宮町のマンション一覧（40棟）
ファミリーハイツ御影
築29年
| 7階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買42件
パレ住吉川
築40年
| 7階建
| 89戸
2,150万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買39件
コスモ住吉川
築40年
| 4階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買38件
エステムコート東灘
築30年
| 3階建
| 20戸
1,050万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ住吉川西
築28年
| 6階建
| 21戸
2,998万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買21件
アクロス神戸住吉ステーションフロント
築20年
| 9階建
| 47戸
1,680万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス
築7年
| 8階建
| 68戸
6,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンコーポ住吉
築44年
| 3階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール東灘住吉
築28年
| 11階建
| 38戸
4,780万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買16件
住吉公園アーバンライフ
築26年
| 10階建
| 66戸
4,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ハイツ吉田苑
築50年
| 8階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ住吉レジデンスグラン
築5年
| 6階建
| 25戸
5,670万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ひょうき御影ハイツ
築45年
| 3階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ロアール神戸住吉
築19年
| 5階建
| 36戸
1,690万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ドマーニ住吉
築27年
| 地下1階付15階建
| 57戸
5,780万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル住吉アネシス
築30年
| 6階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買10件
住吉ハイツI
築51年
| 5階建
| 14戸
1,290万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グランディア御影
築27年
| 地下1階付11階建
| 41戸
4,680万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ住吉パークレジデンス
築9年
| 6階建
| 31戸
6,980万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エヌヴィ住吉パークサイド
築13年
| 6階建
| 16戸
4,080万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドムール御影
築38年
| 5階建
| 13戸
3,280万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンハイツ住吉
築29年
| 地下1階付8階建
| 34戸
2,400万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
住吉宮町ハイツ
築44年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買4件
御影東パークハイム
築46年
| 4階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンスロジェ住吉
築0年
| 11階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
125.9万/㎡
㎡単価
売買1件
住吉ハイツK
築51年
| 5階建
| 15戸
780万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買1件
サニーライフ住吉
築46年
| 4階建
| 7戸
売買0件
ユーロハイツ住吉
築40年
| 6階建
| 22戸
売買0件
パレスハイツ住吉
築46年
| 5階建
| 9戸
売買0件
シャローム住吉
築42年
| 4階建
| 4戸
売買0件
KiLaLa住吉
築24年
| 243戸
売買0件
東急ドエルアルス住吉駅前
築29年
| 14階建
| 56戸
売買0件
ディアエスタミオ住吉1番館
築23年
| 6階建
| 47戸
売買0件
ルネコート
築30年
| 5階建
| 13戸
売買0件
住吉コーポ
築48年
| 4階建
| 10戸
売買0件
ワコーレ住吉グランフィールズ
築0年
| 4階建
| 39戸
売買0件
サンコート住吉駅前
築40年
| 6階建
| 18戸
売買0件
サンコート東御影
築40年
| 7階建
| 39戸
売買0件
ラヴェール住吉
築26年
| 8階建
| 64戸
売買0件
キララ住吉
築25年
| 27階建
| 243戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉宮町は神戸市東灘区内36地区中5位（上位86%）。
単価51.5万/㎡。
1つ上の田中町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
住吉宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 33.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 住吉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）