グリーンハイツ住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-5 | 築29年 | 34戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・35件）で、平均4,088万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,102万円、１Ｋは平均788万円です。
３ＬＤＫ
4,088万
35件
４ＬＤＫ
5,102万
7件
２ＬＤＫ
3,568万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,908万
2件
１Ｋ
788万
11件
２ＤＫ
3,267万
2件
2LDK
2,870万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 4,088万 | 2,292万 | 5,938万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,102万 | 3,770万 | 5,729万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,568万 | 2,292万 | 4,770万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,908万 | 3,045万 | 4,770万 |
| １Ｋ | 11件 | 788万 | 495万 | 1,083万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,267万 | 3,255万 | 3,279万 |
| 2LDK | 4件 | 2,870万 | 2,231万 | 3,625万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.64m² ～ 60.77m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 54㎡ | 60.7万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.1万 | 57.3万 | 47.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 33.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。