エヌヴィ住吉パークサイド

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1 | 築13年 | 16戸

推定相場

エヌヴィ住吉パークサイド

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の55万/㎡から2021年は65.1万/㎡へ、3年間で18.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.8万円/㎡

レンジ

44.0〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均5,949万円です。3LDKが最も高く平均5,949万円、2SLDKは平均3,782万円です。

2SLDK

2件

3,782万

3LDK

2件

5,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,782万	3,625万	3,938万
3LDK	2件	5,949万	4,554万	7,344万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	63.34m² ～ 92.95m²
分譲会社	日昌
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩7分

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立住吉小学校

中学校

神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヌヴィ住吉パークサイド	2013	16戸	59.4万	4,080万
パレ住吉川	1986	89戸	37.9万	2,150万
コスモ住吉川	1986	27戸	43.3万	2,580万
コスモ住吉川西	1998	21戸	48.6万	2,998万
シャローム住吉	1984	4戸	-	-
ワコーレ住吉パークレジデンス	2017	31戸	99.5万	6,980万
サニーライフ住吉	1980	7戸	-	-
プラネスーペリア住吉	2015	19戸	74.3万	5,780万
ワコーレ住吉マスターズスイート	2026	24戸	-	-
セレッソコート神戸住吉東町	2005	31戸	59.5万	4,780万
パレスハイツ住吉	1980	9戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.39万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	90㎡〜	6,580万	70.8万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.54万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.03万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。