プラネスーペリア住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目2 | 築11年 | 19戸
推定相場
プラネスーペリア住吉
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.3万円。周辺エリア平均（43.4万円）を71.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を70.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
53.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.483
代表面積 77.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均6,899万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,949万円、3LDKは平均6,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,899万 | 4,896万 | 8,438万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,949万 | 4,018万 | 9,947万 |
| 3LDK | 2件 | 6,177万 | 6,021万 | 6,333万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.18m² ～ 93.08m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 アポック |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| ワコーレ住吉マスターズスイート | 2026 | 24戸 | - | - |
| コート西反高 | 1982 | 9戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| フォルザ住吉 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| ヴェルドール住吉川 | 1990 | 12戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| 住吉東町ハイツ | 1992 | 16戸 | 53.0万 | 3,998万 |
| メゾン反高林 | 1972 | 31戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ロイヤル住吉 | 1995 | 14戸 | - | - |
| ビュータワー住吉館 | 1999 | 181戸 | 80.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 78.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。