ヴェルドール住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-49 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.6万/㎡から2020年は25.5万/㎡へ、2年間で7.7%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,504万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,909万円、2LDKは平均1,640万円です。
３ＬＤＫ
2,909万
2件
2LDK
1,640万
4件
3LDK
2,504万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,909万 | 2,171万 | 3,646万 |
| 2LDK | 4件 | 1,640万 | 1,146万 | 2,063万 |
| 3LDK | 4件 | 2,504万 | 2,448万 | 2,567万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 59.99m² ～ 77.64m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 和田興産 モリタ建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール住吉川 | 1990 | 12戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| メゾン反高林 | 1972 | 31戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス住吉川 | 2018 | 44戸 | - | - |
| メゾン住吉川 | 1978 | 22戸 | 21.2万 | 2,300万 |
| 住吉川パークハイム | 1984 | 21戸 | - | - |
| スターハイツ住吉川 | 1974 | 29戸 | - | - |
| プレジオ住吉川 | 1980 | 6戸 | 26.2万 | 2,990万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| セレッソコート神戸住吉東町 | 2005 | 31戸 | 59.5万 | 4,780万 |
| 住吉川パークマンション | 1978 | 30戸 | - | - |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 77.64㎡ | 44.8万円 | 3LDK | - | - |
| 3,480万円 | 72.96㎡ | 47.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 29.6万 | - |
| 2LDK | 24.3万 | 29.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。