住吉東町ハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目８－１１ | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.5万/㎡から2023年は56.5万/㎡へ、8年間で63.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均4,322万円です。2LDKが最も高く平均4,322万円、3LDKは平均3,576万円です。
1LDK
3,975万
2件
2LDK
4,322万
5件
3LDK
3,576万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,975万 | 3,543万 | 4,407万 |
| 2LDK | 5件 | 4,322万 | 4,058万 | 4,667万 |
| 3LDK | 3件 | 3,576万 | 3,099万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
54.3万/㎡
6-10階
3件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目８－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | 桜井商店 |
| 施工会社 | 双葉建設 |
| 管理会社 | 桜井商店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉東町ハイツ | 1992 | 16戸 | 53.0万 | 3,998万 |
| ロイヤル住吉 | 1995 | 14戸 | - | - |
| コート西反高 | 1982 | 9戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ワコーレ住吉マスターズスイート | 2026 | 24戸 | - | - |
| ビュータワー住吉館 | 1999 | 181戸 | 80.5万 | 4,280万 |
| ワコーレ住吉本町ファースト | 2011 | 24戸 | 78.7万 | 6,600万 |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
| パレスハイツ住吉 | 1980 | 9戸 | - | - |
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| ハイツ吉田苑 | 1976 | 24戸 | 36.0万 | 1,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 59.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 60.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,750円。
3LDK
110,000〜125,000円
113,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。