コスモ住吉川西
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目14-19 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2023年は52.2万/㎡へ、9年間で60.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 61.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均3,818万円です。3LDKが最も高く平均3,818万円、2LDKは平均2,735万円です。
2SLDK
3,183万
7件
2LDK
2,735万
6件
3LDK
3,818万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,183万 | 2,708万 | 3,550万 |
| 2LDK | 6件 | 2,735万 | 2,400万 | 2,965万 |
| 3LDK | 8件 | 3,818万 | 2,803万 | 4,299万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 79.36m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 村角建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩8分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ住吉川西 | 1998 | 21戸 | 48.6万 | 2,998万 |
| コスモ住吉川 | 1986 | 27戸 | 43.3万 | 2,580万 |
| ワコーレ住吉パークレジデンス | 2017 | 31戸 | 99.5万 | 6,980万 |
| 住吉公園アーバンライフ | 2000 | 66戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| ルネコート | 1996 | 13戸 | - | - |
| グリーンコーポ住吉 | 1982 | 24戸 | 23.8万 | 1,080万 |
| 御影東パークハイム | 1980 | 16戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| エヌヴィ住吉パークサイド | 2013 | 16戸 | 59.4万 | 4,080万 |
| ワコーレ住吉オーナーズレジデンス | 2019 | 68戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| シャローム住吉 | 1984 | 4戸 | - | - |
| ワコーレアスティオン住吉 | 2002 | 18戸 | 54.6万 | 4,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 33.8万 | - | - | - | 52.2万 |
| 3LDK | 34.0万 | - | - | 36.6万 | 56.4万 | - |
| 2LDK | 32.2万 | 33.8万 | 32.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。