ワコーレアスティオン住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目7-23 | 築24年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.8万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、5年間で16.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,120万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,120万 | 3,435万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
55.5万/㎡
8階以上
6件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.48m² ～ 143.49m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアスティオン住吉 | 2002 | 18戸 | 54.6万 | 4,580万 |
| グリーンコーポ住吉 | 1982 | 24戸 | 23.8万 | 1,080万 |
| ファミリーハイツ御影 | 1997 | 28戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| ルネコート | 1996 | 13戸 | - | - |
| 御影ハイム | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 630万 |
| パインハイツ住吉 | 1980 | 20戸 | 15.7万 | 880万 |
| 住吉公園アーバンライフ | 2000 | 66戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| 御影東パークハイム | 1980 | 16戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| コスモ住吉川西 | 1998 | 21戸 | 48.6万 | 2,998万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 2014 | 23戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| ワコーレ住吉パークレジデンス | 2017 | 31戸 | 99.5万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 75.17㎡ | 56.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 47.2万 | 46.5万 | 58.6万 | 54.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。