鵯越町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区鵯越町 | 10件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区鵯越町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
26.0
平均価格
2,924
取引実績
10件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
22万
33万
'09'15'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
33
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第2四半期
3,800円
500㎡〜
7.6
2021年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2020年第4四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2019年第2四半期
390円
50㎡〜
7.8
2017年第4四半期
950円
65㎡〜
14.6
2015年第4四半期
5,700円
145㎡〜
39.3
2015年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2009年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2009年第3四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
鵯越町は神戸市兵庫区内55地区中35位（上位36%）。
単価26.0。
1つ上の今出在家町とは8%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
鵯越町 ◀
―
26.0
鵯越町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。