栄町通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区栄町通 | 270件の成約データ
兵庫県神戸市中央区栄町通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.9万円（成約270件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.7万円に対し、築40年は31.1万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
95.7万/㎡
築5年
83件
87.5万/㎡
築10年
57件
81.2万/㎡
築15年
39件
80.2万/㎡
築20年
23件
62.0万/㎡
築25年
11件
40.9万/㎡
築30年
7件
30.4万/㎡
築35年
14件
36.9万/㎡
築40年
4件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（87件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,794万円。
２ＬＤＫ
87件
5,714万円
３ＬＤＫ
59件
6,475万円
１ＤＫ
10件
2,395万円
オープンフロア
5件
8,436万円
１ＬＤＫ
35件
3,468万円
１Ｋ
28件
1,506万円
１Ｒ
2件
845万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,794万円
平均㎡単価
58.9万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,740万円
取引実績
270件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.9万円から2026年は㎡74.8万円へ、18年間で+29.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
66
築11-15年
65
築16-20年
65
築21-25年
52
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,324万円
87件
３ＬＤＫ
4,964万円
59件
１ＬＤＫ
2,683万円
35件
１Ｋ
1,120万円
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,145万円
11件
１ＤＫ
1,728万円
10件
２ＤＫ
2,523万円
8件
オープンフロア
7,882万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
4件
４ＬＤＫ
6,267万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町通のマンション一覧（17棟）
シティハウス神戸みなと元町
築21年
| 地下1階付15階建
| 106戸
14,800万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買77件
ライオンズマンション神戸栄町通
築21年
| 15階建
| 83戸
4,688万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買69件
ワコーレ神戸元町マークス
築14年
| 15階建
| 81戸
5,380万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買51件
栄町ダイヤハイツ
築44年
| 11階建
| 50戸
520万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ワコーレディ・アルクス元町
築23年
| 地下1階付12階建
| 42戸
2,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買36件
プレサンスみなと元町駅前
築13年
| 15階建
| 69戸
1,880万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買35件
デリード神戸元町
築29年
| 11階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ローレルコート神戸元町
築15年
| 13階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買21件
カイセイ神戸海岸通
築24年
| 11階建
| 30戸
1,150万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ神戸ザレジデンス エアリーコート
築10年
| 20階建
| 133戸
売買0件
イトーピア栄町通
築42年
売買0件
エクセレンス西元町
築46年
売買0件
ライオンズマンションみなと元町
築21年
売買0件
ライオンズタワー神戸元町
築17年
売買0件
ワコーレ神戸みなと元町
築1年
売買0件
ライオンズスクエア神戸元町
売買0件
パークホームズ神戸 ザ レジデンス
築9年
売買0件
取引データのないマンション（8棟）
栄町通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イトーピア栄町通エクセレンス西元町パークホームズ神戸 ザ レジデンスパークホームズ神戸ザレジデンス エアリーコートライオンズスクエア神戸元町ライオンズタワー神戸元町ライオンズマンションみなと元町ワコーレ神戸みなと元町
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
栄町通は神戸市中央区内47地区中10位（上位79%）。
単価58.9万/㎡。
1つ上の八幡通とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）