野崎通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区野崎通 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,646。木造（4,254）との差は503%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
25,646
木造
33件
4,254
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
14,173
80〜100㎡
7件
2,717
100〜120㎡
10件
4,334
120〜150㎡
8件
8,666
150㎡以上
9件
10,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大474%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,355
4〜6m
17件
7,176
8m以上
7件
19,239
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲604.3%
平均価格
7,011
取引実績
42件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
42万
59万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
28
築16-20年
17
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
３ＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
４ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
25.6
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
5,900円
85㎡〜
69.4
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
83.1
2025年第2四半期
5,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
69.4
2024年第1四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2023年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2022年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
野崎通は神戸市中央区内34地区中18位（上位47%）。
単価42.8。
1つ上の旗塚通とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）