筒井町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区筒井町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,771。木造（2,248）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,771
鉄骨造
7件
6,612
木造
14件
2,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,868
80〜100㎡
9件
2,608
150㎡以上
10件
8,487
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,641
6〜8m
9件
7,939
8m以上
8件
3,754
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼32.9%
平均価格
3,969
取引実績
27件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
38万
26万
'09'10'11'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
58
築16-20年
84
築21-25年
45
築26-30年
41
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
40㎡〜
・３ＤＫ
21.3
2025年第2四半期
6,300円
200㎡〜
31.5
2024年第3四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2024年第2四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2023年第3四半期
6,100円
105㎡〜
58.1
2023年第1四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2022年第4四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2022年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2021年第4四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2021年第2四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
筒井町は神戸市中央区内34地区中26位（上位24%）。
単価38.7。
1つ上の楠町とは0%の差。
筒井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区筒井町３丁目３２１番 | 25.4/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 阪神春日野道 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）