神若通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区神若通 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,927。木造（3,325）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,927
木造
19件
3,325
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,468
80〜100㎡
8件
2,999
100〜120㎡
4件
5,315
150㎡以上
7件
5,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,549
4〜6m
7件
3,575
6〜8m
5件
3,092
8m以上
8件
5,081
平均㎡単価
49.5
前年比 ▼31.9%
平均価格
3,366
取引実績
26件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
17万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
38
築11-15年
82
築16-20年
52
築21-25年
27
築26-30年
57
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2024年第3四半期
3,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
82.2
2024年第3四半期
7,500円
105㎡〜
71.4
2023年第3四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2022年第4四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
2022年第2四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.5
2022年第1四半期
4,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
65.7
2021年第3四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2021年第2四半期
650円
40㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
神若通は神戸市中央区内34地区中8位（上位76%）。
単価49.5。
1つ上の下山手通とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）