吾妻通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区吾妻通 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均29,717。木造（2,110）との差は1309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
29,717
木造
9件
2,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,454
80〜100㎡
3件
2,613
150㎡以上
4件
25,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大388%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,084
8m以上
7件
15,047
平均㎡単価
39.9
平均価格
6,531
取引実績
14件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
18万
39万
'09'11'13'14'15'16'17'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
55
築11-15年
38
築31年以上
33
間取り別の相場
２ＤＫ＋Ｓ
700
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2025年第3四半期
700円
20㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2021年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2021年第1四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2020年第4四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2017年第3四半期
400円
35㎡〜
11.4
2016年第1四半期
430円
35㎡〜
12.3
2015年第2四半期
61,000円
1100㎡〜
55.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
吾妻通は神戸市中央区内34地区中22位（上位35%）。
単価39.9。
1つ上の山本通とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）