別所町の一戸建て相場
兵庫県明石市別所町 | 49件の成約データ
兵庫県明石市別所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約49件、前年比-74.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,008万
80〜100㎡
12件
3,662万
100〜120㎡
13件
4,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,998万
4〜6m
32件
3,322万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼74.4%
平均価格
2,494万円
取引実績
49件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
6万
'09'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築16-20年
29
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
170万円
40㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8万/㎡
2024年第4四半期
150万円
60㎡〜
・３ＤＫ
2.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
36.5万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
別所町は明石市内42地区中23位（上位45%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の北王子町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）