貴崎のマンション相場
兵庫県明石市貴崎 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市貴崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約54件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築40年は18.8万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.6万/㎡
築10年
9件
34.4万/㎡
築15年
5件
25.3万/㎡
築20年
7件
18.5万/㎡
築25年
4件
18.9万/㎡
築30年
10件
15.3万/㎡
築35年
7件
14.0万/㎡
築40年
2件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は1,236万円。
３ＬＤＫ
32件
1,455万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,150万円
２ＬＤＫ
5件
2,131万円
オープンフロア
4件
652万円
４ＬＤＫ
3件
1,236万円
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,316万円
取引実績
54件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2026年は㎡25.0万円へ、18年間で+170.3%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,268万円
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,020万円
5件
２ＬＤＫ
1,880万円
5件
オープンフロア
520万円
4件
４ＬＤＫ
933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
940万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
貴崎のマンション一覧（7棟）
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ
築18年
| 10階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション西明石第3
築36年
| 10階建
| 47戸
1,470万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買36件
サンハイツ貴崎
築39年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買22件
シャトー貴崎
築46年
| 5階建
| 55戸
730万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ西明石7
築28年
| 9階建
| 31戸
1,780万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ホワイトハイツ
築48年
| 2階建
| 8戸
380万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ明石アルベージュ
築24年
| 7階建
| 44戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
貴崎は明石市内33地区中21位（上位36%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の西明石西町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
貴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市貴崎５丁目８９番５外 | 4.1万/㎡ | +2.0% | 工場 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）