プレステージ西明石7
兵庫県明石市貴崎5丁目9-43 | 築28年 | 31戸
推定相場
プレステージ西明石7
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（20.5万円）を39.2%上回って、明石市全体の平均（26.3万円）を8.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、8年間で27.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,746万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,764万円、3LDKは平均1,746万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,764万 | 1,540万 | 1,987万 |
| 3LDK | 5件 | 1,746万 | 1,544万 | 2,116万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市貴崎5丁目9-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.99m² ～ 65.76m² |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩17分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立貴崎小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西明石7 | 1998 | 31戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション西明石第3 | 1990 | 47戸 | 23.3万 | 1,470万 |
| コーポ西明石 | 1982 | 24戸 | 11.4万 | 850万 |
| 別所マンション | 1974 | 16戸 | 8.8万 | 420万 |
| リベール明石松江海岸 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| フロックス西明石 | 1995 | 24戸 | 12.5万 | 680万 |
| プレステージ明石松江 | 1991 | 33戸 | 15.8万 | 980万 |
| ファミールハイツ明石参番館 | 1991 | 210戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| コーポ西明石3 | 1983 | 12戸 | - | - |
| ダイヤハイツ西明石 | 1981 | 10戸 | 24.9万 | 1,170万 |
| レジェイド西明石 | 2021 | 78戸 | 69.3万 | 4,690万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 21.0万 | 28.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。