朝霧東町の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧東町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県明石市朝霧東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約94件、前年比+132.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,402万円。軽量鉄骨造（3,453万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,402万
木造
82件
4,376万
軽量鉄骨造
6件
3,453万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
708万
80〜100㎡
11件
3,307万
100〜120㎡
57件
4,750万
120〜150㎡
9件
5,057万
150㎡以上
8件
5,599万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,521万
4〜6m
26件
3,208万
6〜8m
53件
5,355万
8m以上
5件
3,382万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲132.0%
平均価格
3,519万円
取引実績
94件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
9万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
7
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,325万円
4件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
900万円
145㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2022年第3四半期
690万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2022年第3四半期
5,100万円
370㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧東町は明石市内42地区中15位（上位64%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の朝霧北町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）