西畦野の一戸建て相場
兵庫県川西市西畦野 | 23件の成約データ
兵庫県川西市西畦野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約23件、前年比+98.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
644
80〜100㎡
7件
1,083
100〜120㎡
5件
2,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,085
6〜8m
5件
1,444
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲98.2%
平均価格
1,083
取引実績
23件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
13万
'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,913
4件
４ＤＫ
680
2件
３ＤＫ
330
1件
３ＬＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
680円
110㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2025年第1四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第1四半期
330円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.6
2023年第2四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
2,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2022年第2四半期
680円
110㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2022年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2021年第3四半期
850円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2020年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
西畦野は川西市内58地区中49位（上位16%）。
単価10.6。
1つ上の一庫とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
西畦野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市西畦野２丁目５４５番 | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 山下 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西畦野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。