緑が丘の一戸建て相場
兵庫県川西市緑が丘 | 32件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,967
100〜120㎡
6件
2,400
120〜150㎡
6件
1,985
150㎡以上
6件
2,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,798
6〜8m
15件
2,241
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,676
取引実績
32件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,680
5件
６ＬＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
1,200円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
1,100円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第3四半期
2,500円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第3四半期
2,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第3四半期
860円
160㎡〜
5.4
2024年第2四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
1,500円
405㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2024年第1四半期
2,300円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2023年第3四半期
1,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
緑が丘は川西市内58地区中57位（上位2%）。
単価8.6。
1つ上の水明台とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
57
緑が丘 ◀
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8.6
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市緑が丘１丁目１３４番６ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 山下 900m |
| 川西市緑が丘１丁目２０７番 | 1.9/㎡ | -1.6% | 農地 | 山下 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）