満願寺町の一戸建て相場
兵庫県川西市満願寺町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
730
100〜120㎡
9件
2,059
120〜150㎡
3件
2,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,259
6〜8m
8件
1,321
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼55.7%
平均価格
1,637
取引実績
17件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
7万
'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
３ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
380
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
735㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2024年第3四半期
1,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2022年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
380円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.3
2019年第3四半期
430円
105㎡〜
4.1
2018年第1四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
満願寺町は川西市内58地区中43位（上位26%）。
単価11.8。
1つ上の清流台とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）